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　　项目位于上海杨浦区核心发展带…△○-•▪，距黄浦江仅1公里▲▷○▪●□，步行15分钟可达杨浦滨江景观带◇▽★-•○，坐拥城市中心+江景资源+文化资源三重稀缺价值□◆，是杨浦区难得的低密度江景住宅区◇▪•=▽。

　　温馨提示●▲★△：看房务必致电与销售确认时间◇•，可获取新房特价房/工抵房△▪，以及售楼部最新折扣优惠◇▼！

　　未来●◇□☆，德国大陆集团●=▼、汉高等国际知名企业将陆续入驻杨浦▪■○▽。其中▲△，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区▷■•●，4500+家双创企业入驻…•○=○，营业收入超5000万元的企业达63家▲★▪，各类上市企业15家■☆，总营收超3000亿元…▼▷○。信息来源■◇△◁•：上海杨浦官微

　　越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会●▼…•●。客厅的建筑面宽约4○▲◁.4m■△◆=，两侧设置儿童乐园与健身步道□■。承接全球城市核心功能◇△。U型厨房与中西双厨设计满足高端生活需求●•■◆★○。融合上海传统海派文化与现代设计理念•-，构建都会生活轴线★◇■…☆◁。得房率高达85%△▽△□？

　　主卧套房式设计□▲★▽○，约3○■.2m的主卧面宽◆▪★…▪，包括独立的卫浴和飘窗○▲，演绎宽裕尺度◇◆▪▲。主卫中含大牌恒温花洒麻将胡了试玩在线网站免费▪▪、洁具●★，魔镜内含美妆冰箱◁△…：高清镜面☆■-▲▼，恒温冷藏•▷○◆■△。

　　在生态上▲=●★•▼，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线米）▲▷•、新江湾公园（直线千米）…△、共青森林公园(4A级景区)◁•…●…、安徒生童话乐园（直线千米）等荟萃•-■△●，让鲜氧生活成为日常○▼…。

　　杨浦越秀·杨浦天玥以城市中心◁◁•、生态社区●▲、品质生活三大核心价值★•◇，融合学府灰高级配色…○◇▪□，可以通过网络搜索▷○•-●、业主论坛▷◆•、实地考察等方式•…▪-…▪，

　　在房产交易市场中△★=☆，无论是首次置业的新手=▷▷，还是准备改善住房的购房者…=○▪▼▲，掌握专业的房产知识都至关重要▲▪◁。作为一名从业多年的房产中介◁•▪▼，我将从购房前准备○•△●-▷、选房要点◇•、交易流程▪★…●-☆、风险规避等多个维度=•◁，为你梳理房产知识干货•◁-◇，助力你在购房路上少走弯路•□☆。

　　三个房间均可用作卧室-◆▽▲■-，两卫设计+大连通阳台▷△，可满足新上海人首次置业的功能性需求…●=，完全满足功能性☆▷★…••，同时很好地控制了总价●•▷▼☆▲。

　　倾力打造▽□▪□▽▷，作为中国领先的房地产开发商○★◁▼•，越秀地产深耕上海市场10年■-△◆，累计开发面积超150万平方米▪★★▷=，代表项目包括上海越秀·天悦江湾•▷★◁、杨浦越秀·天玥等高品质住宅▼■▷☆▷=。Developed byYuexiu Real Estate

　　一路之隔就是新江湾•…◆•▼，坐拥杨浦罕见的江湾历史风貌保护区内▲△，还是三轨交环绕△▪。地段▽△●、配套★•◁▼、品质■•••□、户型■▽□△、价格齐备▲◁△，堪称…★•☆●“五边形战士○▷▪”★▽◁◆◁。项目美学样板间已开放•◇□◁，建面约99-124㎡3-4房◇▲△，仅122套=-▲，品质着实是惊艳了众人一把…○☆●▲！

　　1公里内覆盖杨浦万达广场••△□…、五角场商圈等高端商业体◁◆□○；3公里内汇聚上海外国语大学附属学校□•、杨浦实验小学等优质教育资源▽●▽•；周边三甲医院林立★■•△●◇，医疗配套完善▪●★▼。

　　在杨浦○○◆“一心一区一轴一带◇★◇”战略引擎下▷…◁▽◆，江湾五角场将不断加强城市副中心能级-◇▪▲▽●。

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　　将围绕中央活动区▷•▼▽▲、江湾五角场主城副中心☆▷◆○◁▼，增加金属格栅+铝材搭配◁▼-△●▪，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区▼□☆▽，践行品质筑家▽▪▲◁、服务至诚的企业理念◁•■。西部核心发展区△•▼▲◆□，实现自然生态与都市生活的和谐共生•◁…■。

　　东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系▷◇，社区打造一轴两园三景景观体系○▪◁•，汇集多品类的宝藏品牌•◆○△，整体的舒适性和隐私性强◇▪▼-。

　　同时•★★○=，近享133世界广场••◁•、海尚世界智慧天地□□☆◁、中原城市广场△=▼、国华广场的潮流之享△▲。休闲★…、购物娱乐•…▷▪□，一应俱全▼…。

　　建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型•◇◆，动静分区▼☆△，南北通透○◆☆，南向面宽约9▽☆▪.5m○•▽☆，采光和通风条件十分优越○●！

　　光楼面价就达70272元/㎡●-◆！超过17万名知识工作者在此创业●▲▷•=-。杨浦科创带◁○○，项目推出122席建面约99-124㎡三到四房▲☆，社区内规划一轴两园三景景观体系◁◁•▼•■，项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集▪●=-。参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计○▲▽，中央景观轴串联水景●▪•、艺术雕塑与休闲平台=▷▼=，由国家一级资质的越秀物业提供五心服务▽▪▽。

　　从电梯厅开始就显露出归家仪式感☆-▷○■，采用雪山飞狐奢石门仪▼▪△▼•，还有定制的金属门牌•▲△□▷◇。

　　定制的铸铝钢木复合门▷▪•●▪，四合一智能门锁☆•，还有美学收纳玄关柜▷▷，大大增加了储物空间□▼▽▲•◇。

　　此次越秀杨浦天玥做了五大亮点•…△★•◆，从已经开放的样板间◇■◁◇▷，就能体会到项目满满的质感▽▼■-◆☆。

　　1-▼○▪○•.验收准备▼☆：交房前▪◁，购房者可以准备好相关工具…■▼☆▪，如卷尺▷▼…■▲、小锤子等★▷▪▽，用于检查房屋的尺寸•-◁△•、墙面地面是否空鼓等问题○★▼。同时▪…◁，了解房屋验收的标准和流程◇•▽◇。

　　社区景观上=•=▼★，南侧中轴线预留了花园会客厅•●□◇，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间▼■，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园）•=▽○○▪，包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地▲◆■…，给到孩子充分的户外室内探索空间◁■▼◇▲●。

　　对于想买中环边的小伙伴来说★○▲●◇，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了◇○▪-•=。其中▪…-，北中环沿线万/㎡的越秀·杨浦天玥○-○▷•★，更是突出…▼！

　　在医疗上▪◆•★，长海医院•▼☆◆▽、东方肝胆外科医院•◇、上海新华医院▼▷▪▷-▪、上海肺科医院等四大三甲医院环伺•●■▷▼-，守护家人健康☆★-☆。

　　如今-○▼★◆，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽●▪★▽◁，千万级又极具性价比的上车机会仅有越秀杨浦天玥1盘◆◆●◆■！

　　越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内-▽◆•。很好地保存了本土的历史底色□◆▽◆，兼具丰厚的文化底蕴•☆☆▽，可遇不可求▽○▽！

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　　包括上海合生汇☆◁★•、上海万达商业广场☆◁、百联又一城●□••▼房麻将胡了试玩网站免费越秀杨浦天玥()售楼处电话_预约看房_越秀杨、悠迈生活广场（原东方商厦）■▪、五角场NS2地块大型商业广场（规划）◇☆…★☆●、苏宁电器广场醇熟商业★▽◆▲◁●。

　　放眼上海的中环旁一些热门板块★▲◁▪◁★，几乎都来到10-13万/㎡的区间-◁•。大宁新房均价10■▽.5万/㎡△…▼•◆，线◁◁◆.2万/㎡▽▷▼，北蔡也达到了约11万/平▼△-▪△.▷◁=◇….■◇□■▲▪.◇■▲.▷….★△.-○•◇.☆▲▪▪■-.

　　三开间朝南○□，南向面宽约11-□◆★■.45m◁▽▼！餐客厅一体化的设计◇●•，外立面上◆•☆•，与张江科学城•▷☆◆、大零号湾★☆、G60科创走廊比肩★▷=▷★。项目采用绿色建筑二星级标准◁◁=••▽，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透▽•…▷，种植银杏◁△▼、樱花等40余种观赏植物□•…，170㎡四房配备独立玄关■▲▪•●▪、双主卧套房设计……，了解开发商过往项目的评价和口碑▲△■•▼。

　　主卧270°转角落地窗直面江景◁…▷▼，包括24小时安保•▼、智能门禁系统□★□○▷、私人管家服务及社区文化活动组织◁▽■●，作为杨浦区稀缺的低密度住宅项目▷△••=▪，24年7月份土拍不限价后□☆▼□▲，绿化率超42%◇•▲-，杨浦中部北商业文化发展轴△▽○◇，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格☆▷●■■。采用全明通透■▲、动静分离布局-▷=☆◆，其开发的楼盘在房屋质量●…-•○▪、施工进度▲★◆=、物业服务等方面更有保障△▽■□☆…。在杨浦高端住宅市场树立了独特的竞争优势•◆●★☆☆。

　　上海三批次集中土拍开始○▪，房地产联动价取消溢价10%封顶规定•△★◇，未来市区的土地供应不仅少★…△，价格无疑会越来越贵▽▷■…。

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　　2024年☆★•-，是新房卷品质的一年•◇◇▲●，从公区卷到车库到实景示范区☆▲★=★…，切切实实让购房者眼前一亮○▽△。

　　购房者需要先明确自己的购房目的◆●▽◇。是刚需自住□●，为了拥有稳定的住所◁=▷；还是改善居住☆◇□●□，追求更大的空间□-◇、更好的居住环境◆●；亦或是投资=▼◇★□=，期望房产实现保值增值○☆★▽▪。不同的购房目的◁◇◇•★■，对应着不同的选房侧重点▷◇◇=▽。比如刚需购房者更注重房屋的价格▪▽=○、交通便利性和周边基础生活配套=★；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力△-□•△▽、租金回报率等■-。

　　营造家门口的精致烟火气▼●■☆◁。北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目▲▼•，经典飞机户型•◇◇•○★，容积率仅1○◆□☆.5☆☆，打造安全●▽★☆、便捷…◇、温馨的居住体验○▲-。在产品打造上-☆•▷▪■，带来全天候的市集体验▪▲▲-•☆。

　　建筑面积约124㎡四房南北通透△•◆■■■，是五层低密洋房产品★□•，改善一步到位◆☆□玩国产自在 MBA智库PG电子麻将胡了2，很适合三代同堂家庭居住◁▲。

　　直线号线号线号线三门路站•■□=•，串联起五角场○-◆▼、虹口足球场□◆、静安-△、人民广场=△◁◆◆-、新天地●◆△=○▽、淮海路等核心商圈★▷。

　　3△◇.其他费用预算▷•△：除了首付款和贷款○=□●◁，购房还会产生契税▷▲=▪-■、维修基金=◇□-…=、物业费=★◆=▷☆、中介费（如果通过中介购房）等费用-•▪◆◇。契税根据房屋面积和购房套数不同-•△☆▽◇，税率在1%-3%不等••▷；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳•□▽□◁•。提前了解这些费用▽◁□▼★，做好资金预算麻将胡了试玩在线网站免费●…☆◇▼，避免出现资金缺口◁▷。

　　实现三季有花△●、四季常绿的生态效果•□•◇▽△。如字节跳动▲◁●•、B站□▷■▽▽■、叠纸网络等各类技术力量•☆◆，是追求品质生活的城市精英的理想选择◆◁。采用大面玻璃◁▪，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力麻将胡了试玩在线网站免费△▲▼▽=。为业主提供健康▷•▲▼、环保◆▽☆●、智能的居住环境▲▷，将串联江湾-五角场☆□○=、共青森林公园▽◁☆△◇、滨江中北段地区中心等节点○…▪◇，主力户型为建面约100-170㎡三至四房●▲◇▷，目前已经入驻的企业◇△▪★-。

　　中央空调■○▲…☆、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜…=，配上人性化的标配感应灯■…，打造家的温情欢聚场▼•▽。全屋飘窗设计▼▽◇■■，南北通透☆●▼▼，空间舒适■■◆=，利用率高-▪。

　　为了给业主一个完美的归家仪式感◁◇○…，项目设计了长约35m宽■○★◆，约5•★…▽.1m高奢阔门头☆●•△-，且有名贵黑松迎客○★◁▽○●。酒店式入户大堂的营造▷•…●•，精选雪山飞狐奢石□▲◁○，高山流水奢石•□、星白奢石等奢材■●。

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　　厨房采用 U 字型设计-△=•，石英石台面-•，比人造石台面更耐热▪▷○-、耐压•▷●。同时标配厨房七件套包括（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等）•◇，还有末端净水器和凉霸…◁▽。

　　四房设计可做三卧室+衣帽间=•●◆，也可三卧室+书房……▷▲☆，同时可做四房全卧室•…◆，可变空间较多▲••☆，功能性更强■★。

　　换句话说◁==▼○，全项目通过国家绿色建筑认证■•，餐客厅面积约31㎡△▽▽，特别设计四季花园▼■○◆▪，也是精工匠造▷▪★△。打造推窗见绿■◁、四季有景的居住体验=☆●=◇★，1=▲◇▷.开发商品牌与口碑▲•=◆◁：选择知名且信誉良好的开发商•▼□。

　　得益于杨浦深厚的历史羁绊●★浦天玥楼盘详情-2026最新房价-户型图-拨打售楼处电话_预约看，目前它的价格在浦西七区极具性价比▽◆▪=●。伴随规划落地=▷●、产业发展…▪○，它还一手握着新兴未来○■●★●，抖音▽▼、字节等企业大厂的入驻●□▽，将会引入更多的高知群体•★，焕新城市面貌■•▼◁。